Способы определения рыночной стоимости квартиры

Рыночная стоимость квартиры – это цена квартиры, за которую её можно продать в условиях рынка свободного характера, а также с учётом конкуренции, которая соответствует сроку среднего типа.

Для чего нужно определять оценку стоимости квартиры?

• Продажа или покупка квартиры.

• Получение в наследство квартиры.

• Страхование квартиры.

• Оформление под залог квартиры какого-либо кредита.

• Решение вопросов опорного характера с квартирой.

• Установка стоимости всего состояния и имущества должника.

• Установка цены ценностей, которые были получены.

• Установка суммы различных вкладов не денежного характера в капитал складочного типа.

По каким факторам происходит оценка стоимости квартиры?

• Структура рынка, каково состояние спроса на квартиру, каковы имеются предложения на квартиры аналогичного типа.

• Каково жилье :уникальное или как у всех, какой тип его постройки, какой спрос на всю серию определенного дома.

• Где и как располагается квартира.

• Какова структура транспорта и каковы все шансы развития этой структуры.

• Какова обстановка экологического характера вокруг и вблизи жилья.

• Каковы коммерческие и социальные структуры в районе продажи квартиры.

• Какова площадь квартиры, сколько в ней комнат.

• Сколько этажей в доме и на каком этаже расположена квартира.

• Каково состояние квартиры, если ли в ней ремонт современного типа.

Для того чтобы произошла профессиональная оценка недвижимости, важно соответствие и учтение всех вышеописанных факторов.

Какие есть способы рыночной оценки квартиры?

• Сравнительный способ.

В этом способе жилье сравнивают с другими квартирами, аналогичными ему.

• Доходный способ.

В этом способе оценивают доходность – от аренды или перепродажи квартиры, а также все соответствующие им расходы.

• Затратный способ.

В этом способе рыночная оценка объектов недвижимости происходит так: покупатель не платит сумму больше, чем бы потребовалась для того, чтобы построить или восстановить похожий объект недвижимости.

Это самые основные способы, которыми можно воспроизвести рыночную оценку стоимости квартиры.