У эксперта возникли вопросы по снижению ставки льготной ипотеки

На экономическом совещании в понедельник Владимир Путин предложил снизить ставку льготного ипотечного кредита с 12 % до 9%.  По мнению президента, позитивная ситуация в экономике дает возможность  сделать шаг на такое снижение и продлить льготу до конца нынешнего года. «Россия будет принимать меры по поддержке граждан, отдельных отраслей и экономики в целом», —  подчеркнул президент.

Напомним читателям, что государственная программа льготной ипотеки планировалась до 1 июля нынешнего года. Она предусматривала для заемщиков ставку по кредиту 7 % годовых, предельный лимит на сумму в три миллиона рублей. И возможность оформить документы на 20 лет  с первоначальным взносом 15 % собственных средств.

Однако после начала военной спецоперации на Украине ситуация в корне изменилась. В конце февраля ЦБ поднял ключевую ставку до заоблачных 20 %, что в свою очередь сказалось на условиях по новым льготным кредитам. В начале марта коммерческие банки вовсе перестали оформлять ипотеку. Это грозило массовым банкротством застройщиков.

Ставка в 12 % годовых была введена с 1 апреля нынешнего года. Тогда же распоряжением главы правительства Михаила Мишустина кредитный лимит для жителей Москвы и Санкт-Петербурга был увеличен до 12 миллионов рублей, а для жителей Московской и Ленинградской областей до 6 миллионов.

— Чем ниже процент, тем лучше для получателя кредита. — считает независимый финансовый эксперт, кандидат экономических наук Михаил Беляев. — Снижение льготной ставки по ипотеке на 3 % можно только приветствовать. Строительная отрасль получит фронт работ, а с ней тесно связаны другие смежные отрасли. Таким образом люди будут получать зарплату,  платить налоги. Со всех сторон одни преимущества.

Но возникает вопрос: на основании чего при сегодняшней ключевой ставке ЦБ 17 % коммерческие банки должны предоставлять кредиты под 9 %? Правда, ожидается, что в конце недели ключевая ставка снизится до 15 %, но все равно это высокий показатель.  Каким образом  коммерческие структуры смогут восполнить этот разрыв средств в 6 %? Если говорить ученым языком – насколько активная кредитная операция будет обеспечена адекватными  пассивными операциями, то есть, ресурсами?

Если есть возможность субсидирования этих ставок коммерческим кредитным организациям, тогда программа будет успешно работать. Хотя вопрос на поверхности: почему просто не снизить ключевую ставку?

Истoчник: Mk.ru