Эксперты оценили ситуацию с взлетевшими ценами на рынке автонедвижимости

В Москве и многих других российских городах подскочили цены на аренду машиномест на паркингах и гаражей – соответственно, на 9% и 20% в среднем. Стоимость этих объектов при покупке тоже выросла: в первом случае на 29%, а на «боксы для машин» – на 11%. При этом спрос на аренду машиноместа по сравнению с прошлой зимой вырос на 52%, гаражей – на 5%. «МК» разбирался в реальной ситуации с ценами на рынке автонедвижимости вместе с владельцами машин и экспертами.

Фото: freepik.com

Спрос на аренду машиномест (это любые паркинги) по сравнению с прошлым зимним сезоном вырос на 52% при росте предложения на 4%, в итоге средние по России цены увеличились на 9% (6 000 руб. в месяц вместо 5 500 руб. годом ранее). Аренда гаража подросла еще больше – на 20%, и сравнялась по деньгам с машиноместами: с 5000 до 6 000 руб. Понятно, что данные цены – это «средняя температура по больнице», и далеко не во всех регионах такая «дешевизна». Среди 31 города, участвовавшего в исследовании Авито Недвижимость, дороже всего съём гаража обойдется в Сочи (18 000 руб. в месяц), Москве (8 500 руб.) и Красноярске (8 000 руб.). А за место на паркинге больше всего придется выложить в Москве, Красноярске и Челябинске – около 9 000 руб. в месяц.

– Я уже три года плачу за машиноместо в подземном паркинге (под многоэтажкой) одну и ту же сумму – 8500 руб., – рассказал нам москвич Евгений (район м. "Петровско-Разумовское"). – Но сейчас работник паркинга предупредил, что, скорее всего, с мая владельцы машиномест поднимут цены.

– Обращений по поводу свободных машиномест, чтобы их снять, у нас хватает, – в свою очередь, говорит работник паркинга в САО Москвы. – В среднем, хозяева мест берут сейчас с автовладельцев от 9 000 до 12 000 руб. в месяц, с этой зимы цены выросли.

Что касается приобретения гаражей, то, по данным того же исследования, цены на них в среднем по стране подскочили: и в абсолютных показателях – на 29% (с 350 000 до 450 000 руб.), и по стоимости за кв. метр (с 17 000 до 21 000 руб.). Цена машиноместа при его покупке выросла на 11% – с 845 000 до 940 000 руб. в среднем.

Впрочем, эксперты и автовладельцы удивлены такими низкими значениями, даже если брать средние по стране расценки.

– Хозяйка нашего машиноместа на паркинге пару месяцев назад предложила нам купить его, – продолжает автовладелец Евгений. – Она сказала, что изучила цены на места на паркингах по Москве – от 1 460 000 до 1 600 000 руб. «Вам я готова продать за 1 200 000 руб.», – сказала она мне, и это при условии, что я заплачу наличными. Мы уже думали, что лишимся этого места (потому что мы не хотим покупать, считаем это невыгодным), но мы продолжаем арендовать его.

– Цены, которые приведены в данном исследовании, далеки от реального положения дел, потому что берется «средняя температура по больнице», ведь есть машиноместа в люксовых жилых комплексах, а есть на окраинах, – отметил в беседе с «МК» вице-президент Национального автомобильного союза Антон Шапарин. – В то же время могу подтвердить рост на аренду там, где активно ведется жилая застройка. Там люди буквально воюют за каждое парковочное место. И в таких районах действительно цены завышены, и они не соответствуют экономическим возможностям того населения, которое там живет.

– Хорошие машиноместа стоят сегодня в столице порядка 10 000 руб. в месяц, – в свою очередь, рассказал «МК» автоэксперт Петр Шкуматов. – Сами гаражи (хорошие, капитальные) в начале этого года стоили примерно 1 млн – 1,2 млн руб. Меня в этом смысле удивили средние цены по России, приведенные в этом исследовании, – за 450 000 руб. вы в Иркутске, например, гараж не купите, он там стоит 1 млн руб., а в подземном паркинге место в этом городе можно купить за 1,2 млн руб. То, о чем говорит москвич у вас, – 1,2 млн. руб за машиноместо в подземном паркинге – это «аттракцион невиданной щедрости», вообще реальные цены начинаются от 1,5 млн. руб. Те цены, которые приведены в исследовании, – на мой взгляд, слишком занижены, даже если брать в среднем по России, либо это объекты низкого качества.

По словам автоэксперта, взлет цен в этом секторе налицо: если год назад аренда капитального, кирпичного гаража в столице (18 кв. м) стоила 7 000-7 500 руб., то сейчас – 10 000 руб. «Вы можете увидеть объявления и с большими суммами, но они, как правило, висят месяцами», – отметил Шкуматов. Что касается покупки, если в 2020 году хороший кирпичный гараж в Москве обошелся бы в 500 000 руб., то сейчас, если гараж нелегализован, не стоит на учете в Росреестре, его можно продать за 1 млн. руб., а если он имеет регистрацию – от 1,5 млн. руб. Цены таким образом выросли в два раза.

Он также напомнил, что если приобрести машиноместо на подземном паркинге, то «коммуналка» будет обходиться от 1000 до 1 500 руб. в месяц, а содержание приобретенного гаража – в 1000 руб. в месяц. Эксперт считает, что более комфортной для владельца будет аренда (или покупка) машиноместа в подземном паркинге при условии, если он находится в его доме.

«МК» изучил расценки на сайте бесплатных объявлений. Для примера, гараж-склад (3 кв. м) на окраине Москвы сдается за 4300 руб., в Люблино – уже за 12 000 руб. (но площадью больше), у м. «Аэропорт» – за 13 000 руб. Чем ближе к центру, тем цены все больше кусаются: в районе Белорусской «машиноместо в теплом подземном паркинге под домом» (20 кв. м) уже предлагают за 23 000 руб. в месяц! Средняя стоимость боксов для машин в месяц – 8-10 000 руб. Для сравнения, на открытой стоянке и многоуровневых паркингах можно найти (правда, не теплое) местечко для своего железного коня за 2000-3000 руб. в месяц.

Касательно приобретения автонедвижимости: к примеру, гараж (22 кв. м) на Алтуфьевском шоссе продают за 2,150 млн. руб., а в Медведково – за 1,8 млн. В Солнцево мы нашли металлический (30 кв. м) за 750 000 руб. А самый дешевый – страшненький, 18 кв. м, в Лианозово – стоит 160 000 руб.

Как пояснил Шкуматов, в Москве ценятся зарегистрированные гаражи, которые прошли так называемую амнистию, а их очень мало, поэтому они дорогие. Это можно как раз понять по сумме, которую просят за объект.

Истoчник: Mk.ru