В Московской области подскочил спрос на «двушки» и «трешки»

После окончания программы льготной ипотеки подмосковный рынок новостроек переживает тяжелые времена. В январе-октябре 2024 года в регионе зафиксирован минимальный спрос за прошедшие 10 лет. Интересно, что почти половина всех сделок на локальном первичном рынке приходится на три направления.

Фото: Наталья Мущинкина

Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в январе-октябре 2024 года в новостройках Московской области девелоперы продали 37,1 тыс. квартир и апартаментов. Это на 19% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Особенно резко потребительская активность снизилась с июля, когда завершилась льготная ипотека, от которой регион сильно зависел. «Сейчас продажи поддерживают, по сути, только семейные кредиты. Поэтому максимальным спросом сегодня пользуются двух- и трехкомнатные квартиры в  проектах с развитой социальной инфраструктурой», – говорит эксперт.

«Сейчас новостройки по ДДУ продаются в 36 районах Московской области. При этом, почти половина всех сделок приходится на три направления: Ленинский округ, Красногорск и Мытищи», – отметил «МК» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. 

По данным Сырцова, лидером по числу сделок на подмосковном рынке новостроек  является Ленинский городской округ. С начала января 2024 г. здесь заключено 7038 договоров долевого участия, что составляет 19% от общего объема спроса на новостройки в Московской области. Сейчас  девелоперы предлагают в Ленинском округе на выбор покупателей 20 проектов, в которых представлено 7039 квартир и апартаментов. Это максимальный объем предложения первичного жилья в Подмосковье. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ленинского округа составляет 197,8 тыс. руб., что на 4,6% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек, равной 189,1 тыс. руб. за кв. м.

Второе место в рейтинге по количеству сделок занимает Красногорск, где с начала 2024 года было продано 5529 квартир и апартаментов, что составило 14,9% от общего объема продаж в этом сегменте. В настоящее время девелоперы предлагают в Красногорске – столице Московской области – 2938 квартир и апартаментов в рамках 20 проектов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Красногорска составляет 229,6 тыс. руб., что на 16,1% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек.

На третьем месте по популярности у покупателей новостроек в Московской области в 2024 году находятся Мытищи. В этом году здесь было продано 3796 помещений по договорам долевого участия, что составляет 10,3% рынка. Сейчас в Мытищах застройщики предлагают 4718 квартир и апартаментов в 20 комплексах. Характерная черта локального рынка – наличие целого ряда проектов комплексной застройки, реализуемых очередями на протяжении многих лет. Средняя стоимость 1 кв.м. первичного жилья в Мытищах составляет 200,6 тыс. руб., что на 1,4% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек. При этом здесь можно встретить и бюджетные проекты. К примеру в самом доступном из них жилом комплексе квадратный метр обойдется в среднем в 126 тыс. руб. 

По мнению Ваулина, в Мытищах застройщики добиваются доступных цен без ущерба качеству за счет комплексного характера застройки, применения отечественных технологий, грамотной логистики. Поэтому местные квартиры пользуется повышенным спросом, особенно у семейных покупателей, которые ценят образовательную инфраструктуру и зеленые зоны в пешей доступности от дома.

Истoчник: Mk.ru