Правило трёх «Л»: как правильно выбрать новостройку

Сегодня от разнообразия объявлений по продаже новостроек, размещенных на страницах СМИ и на сайтах специализированных площадок, рябит в глазах. Авторы публикаций не жалеют лестных отзывов, рассказывая об «уникальных» особенностях проектов, но никто не вспоминает о недостатках и «подводных камнях». А они за редким исключением, всегда есть. «МК» решил рассказать, на что стоит обращать внимание при выборе новостройки.

Фото: Дарья Атаманчук

Сегодня современный рынок жилой недвижимости предлагает множество инструментов для привлечения покупателей: рассрочки, скидки, подарки, кэшбэки и другие бонусы. Например, это может быть мебель для кухни в подарок или специальные условия оплаты. Однако из-за такого разнообразия предложений выбор становится сложным. Условия часто неочевидны, и покупателям бывает трудно разобраться, что действительно выгодно.

«Чтобы упростить процесс выбора новостройки, его нужно разделить на несколько последовательных этапов», — отметил «МК» генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев. Прежде всего, он советует определить подходящую локацию — район или округ, который для вас важен. Территория может быть связана с близостью к работе, учебе, родственникам или другим значимым местам. Иногда полезно рассмотреть варианты шире, чем вы планировали изначально, чтобы расширить круг подходящих предложений.

После выбора локации, по мнению Гусева, следует изучить три–четыре проекта, которые соответствуют вашему бюджету и находятся в этой зоне. Ознакомьтесь с каждым из них более детально, чтобы понять, какие варианты подходят вам лучше всего. Не забудьте изучить отзывы о застройщиках и самих проектах. Особое внимание нужно уделить разрешению на строительство и проектной декларации. Эти главные документы можно изучить на сайте проекта или на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Также полезно проверить информацию о приглянувшемся проекте на специализированных ресурсах, таких как «ДОМ.РФ», чтобы оценить репутацию компании и ее надежность.

Затем проведите сравнительный анализ предложений. Обратите внимание на стоимость, планировки, качество строительства и дополнительные преимущества, такие как благоустройство территории или бонусы для жильцов. На заключительном этапе уделите внимание социальной инфраструктуре: детским садам, школам, поликлиникам и другим объектам в районе. Хотя этот фактор часто учитывается последним, он может сыграть важную роль в вашем решении.

Следуя этой последовательности — определяя локацию, изучая проекты, анализируя застройщиков, сравнивая условия и учитывая инфраструктуру, — вы сможете выбрать оптимальный вариант новостройки, который будет соответствовать вашим потребностям и бюджету. «В текущих реалиях приобретать жилье стоит с помощью 100% оплаты или же льготных программ ипотечного кредитования. Если же доступна лишь рыночная ипотека, то с покупкой первичной недвижимости стоит повременить, пока рынок находится в турбулентном состоянии», — подчеркнул Гусев.

«Выбор покупателей московских новостроек сегодня довольно прагматичен», — сообщила «МК» генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева. По ее словам, наибольшим спросом пользуются проекты с привлекательной ценой, хорошим расположением, развитой инфраструктурой и благоустройством, соответствующие концепции «город в городе». Наличие коммерческой недвижимости и социальных объектов является важным фактором, за который покупатели готовы платить, несмотря на существование более дешёвых, но менее обеспеченных инфраструктурой проектов.

Аналитики отметили любопытный тренд — подавляющее число горожан при покупке нового жилья предпочитают «остаться» в своем округе или районе. Как пояснила «МК» генеральный директор VSN Group Яна Глазунова, люди привыкают к определенному району, с которым у них многое связано: там расположены любимые магазины, кафе, досуговые учреждения, хорошие школы, или просто место работы находится рядом. Никто не хочет тратить на дорогу больше часа, потому что даже те, кто продолжает работать удаленно, все же как минимум раз в неделю в офис приезжают.

Как рассказал «МК» частный маклер Александр Иванов, сегодня в Москве и других российских городах-миллионниках особую ценность приобретают проекты, расположенные рядом со станциями метрополитена . Не случайно, жилье в таких местах всегда покупается и продается с наценкой по сравнению с такими же квартирами в жилых комплексах, расположенных в нескольких остановках на автобусе от станций метро.

Помимо четырех выше перечисленных ключевых критериев (локация, цена лота, социальная и транспортная инфраструктура) при выборе проекта также нужно учитывать и другие важные характеристики.

К примеру, в современных ЖК квартиры, как правило, продаются в трех вариантах: с черновой отделкой, предчистовой (white box) или чистовой «под ключ». Самый бюджетный вариант — купить жилье без отделки. В этом случае получаешь квартиру по самой низкой цене и ремонт делаешь на свой вкус. Но, учитывая подскочившие в цене стройматериалы и острый дефицит бригад строителей- профессионалов , этот вариант точно влетит в копеечку. Сэкономить не получится. В последнее время многие крупные застройщики стали предлагать новоселам квартиры «под ключ». Какую лучше выбрать квартиру в новостройке, с какой отделкой — зависит от финансовых возможностей и предпочтений покупателя.

Иванов советует выбирать эргономичные планировки, чтобы не переплачивать за бесполезные метры. По его мнению, на текущий момент оптимальным выбором является жилье евроформата — квартир с объединенной кухней-гостиной и отдельными спальнями. Кроме, этого, по его мнению, следует избегать планировок со скошенными или полукруглыми стенами, с острыми и тупыми углами комнат. Мебель придется делать на заказ. Также стоит обходить стороной длинные вытянутые комнаты. Расставить в них мебель будет сложно. Еще один минус «пеналов» — плохое естественное освещение. По мнению эксперта, не стоит забывать о сторонах света: «Самый лучший вариант для жильцов, когда окна выходят солнечную сторону (на юг и юго-запад), в такой квартире будет светло и тепло большую часть дня.

Еще одна важная характеристика, на которую нужно обратить внимание при выборе квартиры в новостройке, — этаж. Известно, что квартиры на нижних этажах продаются дешевле, чем на верхних. Однако в квартирах нижних этажей меньше естественного света и больше шума. А если новый дом расположен недалеко от оживленной автодороги и не предусмотрен защитный экран, то жильцам кроме шума будет досаждать и пыль. У верхних этажей свои недостатки и риски – потенциальные проблемы с лифтом и не всегда оправданные ожидания шикарных видов на город. По соседству через некоторое время может «вырасти» еще один новый дом, который закроет все красивые виды.

И самый главный совет от опрошенных «МК» экспертов — не торопиться. Не спешите покупать квартиру в первом приглянувшемся проекте. Помните, что покупка жилья — это всегда инвестиция. Даже если на первых порах вы собираетесь купить квартиру «на века», для постоянного проживания всей семьи. Люди женятся и разводятся, рождаются и умирают. Редко кто всю жизнь проживает в одной квартире. Поэтому важно при выборе новостройки целесообразно оценивать не только нынешний комфорт , но и ее инвестиционный потенциал актива. Помните, что цена любой жилой недвижимости на две трети определяется её расположением. Не случайно же среди профессионалов рынка недвижимости так популярно правило трёх «Л»: локация, локация, локация.

Истoчник: Mk.ru