Идеальный момент для аренды: почему ставки скоро снова вырастут

С начала сентября московский рынок аренды жилья находился в состоянии хронического стресса, вызванного отменой льготной ипотеки и постоянно растущей ключевой ставкой ЦБ. Спрос на съемные квартиры вырос настолько, что имеющееся предложение не справилось с его удовлетворением, что, разумеется, спровоцировало взлет арендных ставок. Однако накануне новогодних праздников страсти улеглись, и рынок успокоился. По мнению аналитиков, для арендаторов сейчас наступил идеальный момент, чтобы без суеты подыскать выгодное предложение. Правда, этот период продлится недолго. И скоро ставки снова начнут расти.

Фото: freepik.com

тестовый баннер под заглавное изображение

Как рассказала «МК» директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, ситуация на рынке съемного жилья стала более понятной, предсказуемой, и по некоторым локациям аренда стала даже более доступной. Люди, которые отложили покупку квартиры в ожидании более благоприятных условий и приняли решение в пользу аренды жилья, сделали это в течение июля, августа или в начале осени. Поэтому сейчас в основном востребована посуточная или срочная аренда.

По ее оценке, по-прежнему наибольший спрос на бюджетные варианты: студии, небольшие однокомнатные или двухкомнатные квартиры в спальных районах с хорошей транспортной доступностью и более-менее приличным ремонтом. Второй по популярности вариант — это многокомнатные квартиры. По-прежнему они обладают высоким спросом из-за дефицита таких лотов в спальных районах с хорошо развитой «детской» инфраструктурой. Потенциальные арендаторы этаких квартир — семьи с детьми, самая уязвимая категория клиентов. Многие из них сейчас не могут решить свой жилищный вопрос в связи с недоступностью ипотеки. В Москве также популярны съемные квартиры в исторических районах Москвы или в престижных локациях. На рождественских каникулах такие объекты пользовались спросом в сегменте посуточной аренды среди туристов из других регионов.

Граждане, снимающие жилье на долгий срок, при выборе жилого комплекса в первую очередь ориентируются на транспортную доступность, расположение рядом достаточного количества инфраструктурных объектов, близость работы и, конечно, на стоимость аренды. «Мы видим, что многие арендодатели, особенно дорогого жилья, уже готовы делать скидки. Они соглашаются на дисконт, чтобы их квартиры не простаивали. Для арендодателей важен каждый день аренды», — добавила Дымова.

«Сегодня можно договориться о скидке в 15%, если путь до метро занимает 30 минут на общественном транспорте», — сообщила «МК» руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. С ее слов, некоторые арендодатели охотно идут на торг, когда арендатор предлагает сделать небольшой косметический ремонт в счет скидки за аренду жилья. Другим же собственникам важно получать определенную сумму ежемесячного платежа от квартирантов, и они не уступают ни тысячи.

«Январь и февраль по традиции считаются низким сезоном, когда спрос немного снижается. Сейчас рынок аренды успокоился. Именно в этот период арендаторам можно найти наиболее выгодные предложения в спокойном режиме, без суеты», — отметила Дымова.

По оценке Мищенко, сейчас наибольшее количество предложения в аренду представлено в нескольких округах Москвы: ЗАО, САО, НАО и ЮАО. Это наиболее востребованные локации среди арендаторов в силу хорошей транспортной доступности и развитости социальной и коммерческой инфраструктуры. Именно в этих локациях быстрее всего «вымываются» наиболее востребованные лоты (студии и однокомнатные квартиры) и, как следствие, наблюдается рост стоимости аренды на эти форматы. На сегодняшний день диапазон стоимости аренды в месяц на малоформатные лоты, по ее данным, составляет от 60 до 120 тыс. руб. Рост за последний квартал составил не менее 10%. Стоимость аренды выросла во всех округах. Меньше всего на самые востребованные лоты она увеличилась в Зеленоградском округе (минимальная ставка составляет 30 тыс. руб.) — на 7% за месяц и в ЮЗАО — на 12% за месяц (минимальная ставка составляет 28 тыс. руб.). Больше всего — в НАО и СЗАО — на 30% (минимальная ставка составляет 40 тыс. руб.).

По расчетам «ЦИАН.Аналитики», в январе средняя стоимость аренды московских однокомнатных квартир составила 68,8 тыс. руб. в месяц, увеличившись на 1,3% к декабрю.

По прогнозу Дымовой, в феврале и марте потенциальные арендаторы расширят географию поиска объектов жилой недвижимости. В связи с этим цены на многие лоты могут быть снижены. Но ненадолго. На более длинном горизонте средняя цена аренды, по ее мнению, в Москве однозначно вырастет. Дело в том, что в столице активно обновляется жилой фонд. Бюджетные квартиры, в том числе т.н. хрущевки, вымываются, их сносят и заменяют на реновационные многоэтажные новостройки. При этом многие квартиры в таких реновационных домах сдаются в аренду, сами собственники в них не живут. И, конечно же, ставка аренды в новостройках все равно базово выше, чем у квартир в старом фонде.

Как полагает Дымова, в этом году стоит ожидать дальнейшего «расслоения» предложения — на рынке аренды будут более доступные объекты, например, со старым ремонтом, в старых домах, в неудачных локациях, и будут современные дома комфорт- и комфорт-плюс классов, где съемные квартиры будут оцениваться дороже на фоне более дешевых объектов из старого жилого фонда.

Как полагает Елена Мищенко, весной вырастет средняя цена аренды на малоформатные лоты — студии и однокомнатные квартиры. Их количество на рынке всегда ограничено, что с повышением спроса приведет к росту арендных ставок на данные лоты.

Истoчник: Mk.ru