Новые меры Минстроя повлияют на цены: эксперт предупредил о рисках

Вопрос доступности жилья снова оказался в центре внимания. В ответ на падение продаж в строительной отрасли Минстрой России предложил новые меры поддержки: отсрочку ограничений на субсидированную ипотеку и налоговые льготы для застройщиков. Насколько это действительно поможет россиянам и как изменятся цены на квартиры? «МК» обсудил ключевые аспекты с экспертом рынка недвижимости, автором проекта «Экономизм» Алексеем Кричевским.

Фото: freepik.com

тестовый баннер под заглавное изображение

— Как отсрочка в применении ограничений на субсидирование ипотеки может повлиять на доступность жилья для потребителей?

— Глобально — никак. Основной задачей является поддержка застройщиков, которые испытывают трудности после завершения программы льготной ипотеки. Продажи падают, новые проекты замораживаются, а это мешает Минстрою достигать поставленных целей по вводу 100 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Но не стоит надеяться, что такие меры приведут к снижению цен на квартиры. Напротив, они могут вырасти из-за роста спроса, спровоцированного возможным появлением новых программ субсидирования.

— Можно ли ожидать снижения цен на квартиры в результате предложенных мер регулирования?

— Нет. Застройщики будут компенсировать выпадающие доходы, в том числе через повышение цен. Любые льготные программы или механизмы субсидирования неизбежно приводят к удорожанию жилья. Это стандартный рынок: увеличивающийся спрос толкает цены вверх, особенно когда предложение остается ограниченным.

— Эффективна ли предложенная мера для смягчения падения спроса на ипотеку?

— Здесь стоит говорить не столько о спросе, сколько о поиске компромисса между застройщиками, привыкшими к высокому уровню доходов за последние четыре года, и покупательской способностью населения. Любые вмешательства со стороны государства лишь замедляют естественный рыночный процесс. Более того, ожидается снижение качества строительства из-за изменений нормативов. В такой ситуации потребитель, имея выбор, начнет ориентироваться на качество жилья, и застройщикам придется конкурировать за клиентов по-настоящему рыночными методами.

— Как налоговые льготы для застройщиков могут отразиться на стоимости жилья?

— Скорее всего, никак. Эти льготы увеличат маржинальность и рентабельность бизнеса застройщиков, но не приведут к снижению цен для конечных потребителей. Да, компании будут платить меньше налогов, но это не значит, что квартиры станут дешевле.

— Какие риски несет перенос ограничений на субсидирование ипотеки для потребителей?

— Основные риски связаны с качеством и сроками строительства. Мы уже видим заморозку объектов и задержки выдачи ключей. Кроме того, введены ограничения на компенсации за плохую отделку и действует мораторий на взыскание штрафов за просрочку сдачи домов. Это создает риск ухудшения качества новостроек, особенно в эконом-сегменте.

— Насколько доступна ипотека для россиян с учетом текущих условий?

— Сегодня ипотека фактически недоступна для 90% населения. Это реальность, если человек не имеет крупного первоначального взноса, например, выше 50%, или доходов, втрое превышающих ежемесячные платежи по кредиту. Кредитная нагрузка не должна превышать трети доходов семьи, иначе это просто опасно. Вопрос доступности ипотеки — это скорее зона ответственности Центробанка, а не Минстроя.

— Что в итоге?

— Предложенные меры — это скорее попытка поддержать строительную отрасль, чем реальное решение проблемы доступности жилья. Минстрой пытается смягчить последствия падения спроса, но без глубоких реформ это может лишь отсрочить системные проблемы. Главный вопрос остается неизменным: как обеспечить баланс между интересами застройщиков и потребителей? Пока ответов на него нет.

Истoчник: Mk.ru