Столичный строительный парадокс: почему в Москве сильно подорожали «трешки»

Эксперты проанализировали ценовую динамику объектов недвижимости в московских новостройках в разрезе числа комнат. Результаты исследования несколько озадачили. Оказалось, что по итогам прошлого года больше всего подорожали не апартаменты, студии и «однушки», самые востребованные и доступные по цене форматы столичного первичного рынка, а трехкомнатные квартиры и трехкомнатные апартаменты. 

Фото: АГН «Москва»

тестовый баннер под заглавное изображение

Трехкомнатные квартиры и трехкомнатные апартаменты в новостройках Москвы стали лидерами по росту цен в 2024 году. К концу минувшего декабря средняя стоимость квадратного метра в таких объектах увеличилась за год на 20%, до 684 тыс. руб. за один «квадрат». Причем быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато». К таким выводам пришли управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов и коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, которые вместе с коллегами сравнили ценовую динамику в новостройках Москвы в 2024 году в разрезе числа комнат.

Эксперты учитывали разные типы квартир и апартаментов, а также варианты жилья евроформата (кухня-гостиная и жилые комнаты-спальни). По их данным, несколько меньшие темпы роста зафиксированы у средних цен на двухкомнатные варианты, которые подорожали на 12%, до 521 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры и однокомнатные апартаменты в среднем выросли в цене на 8%, до 486 тыс. руб. за кв. м, а студии – на 5%, до 445 тыс. руб. за кв. м.

В разрезе разных сегментов рынка новостроек Москвы динамика цен заметно отличается. Так, наиболее слабый рост стоимости квадратного метра отмечен экспертами в массовом сегменте, хотя и здесь лидируют помещения с тремя комнатами. За прошедший год они в среднем прибавили 3% к цене, которая достигла к концу декабря почти 300 тыс. руб. за 1 кв.м. Продолжали дорожать и студии – средняя стоимость квадратного метра в них выросла на 2% до 377 тыс. руб. Одинаково отрицательная динамика цены наблюдалась среди однокомнатных и двухкомнатных квартир и апартаментов, которые за год подешевели на 2%, до 335 тыс. и 311 тыс. руб. соответственно. Впрочем, такая динамика цены нивелировалось скидками, чье количество заметно выросло в 2024 году.

В новостройках бизнес-класса цены продемонстрировали умеренный рост. Трехкомнатные помещения здесь подорожали в среднем на 6% до 463 тыс. руб. Схожая динамика и у вариантов недвижимости с двумя комнатами, чья стоимость увеличилась на 6%, до 449 тыс. руб. Между тем однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 4%, до 462 тыс. руб., а студии – на 2%, до 472 тыс. руб.

«Рынок новостроек бизнес-класса сегодня демонстрирует наиболее органичную динамику цен», – заметил «МК» Сибренков. По его мнению, здесь прекратилось ценовое ралли, характерное для последних трех-пяти лет, и цены стабилизировались на разумном уровне. При этом, в отличие от массового сегмента, который практически полностью зависит от ипотеки, бизнес-класс оказался более адаптивным и устойчивым, благодаря чему цены стабилизировались и показывают умеренный рост.

В новостройках премиум-класса средняя стоимость квадратного метра заметнее всего выросла также в помещениях с тремя комнатами – на 23%, до 797 тыс. руб. за 1 кв. м. Далее следуют варианты недвижимости с двумя комнатами, которые подорожали в среднем на 18%, до 722 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 13%, до 710 тыс. руб. за кв. м. Наиболее умеренная динамика отмечена в секторе премиальных студий – прирост на 5%, до 716 тыс. руб. за кв. м. Впрочем, отмечает аналитик, предложение новостроек премиум-класса увеличилось на 35% за год, что также повлияло на цены.

Исключением из общего тренда стали новостройки элитного и делюкс-класса. Здесь лидерами роста цен стали однокомнатные квартиры и апартаменты, которые подорожали на 19%, до 1,83 млн руб. за кв. м. Трехкомнатные помещения также продемонстрировали значительное повышение стоимости — на 17%, до 2,1 млн руб. за кв. м. Между тем двухкомнатные объекты прибавили за год 7% (до 1,89 млн руб.), а студии – 5% (до 1,67 млн руб.). Добавим, что за 2024 год на рынке элитных новостроек произошли существенные структурные изменения. Так, объем предложения в сегменте за год вырос на 42%.

«В 2024 году резко вырос спрос на рынке новостроек премиум-класса и в более высоких ценовых сегментах», – подчеркнул «МК» Руслан Сырцов. С его слов, это привело к росту цен на объекты недвижимости большого формата. Отчасти данная тенденция затронула и новостройки бизнес-класса. «В совокупности эти тренды стимулировали рост цен на трехкомнатные квартиры и апартаменты. Одновременно увеличилось и предложение таких объектов недвижимости, что, впрочем, не привело к снижению их стоимости из-за высокого спроса», – пояснил эксперт.

Истoчник: Mk.ru