Юрист объяснила, в каком случае возведенный без согласования балкон могут оставить

Незаконная перепланировка в квартирах — явление довольно распространенное как в столице, так и в других регионах. Чаще всего объединяют кухню с балконом или какие-то другие помещения. А кто-то смело решается расширить жилплощадь за счет пристройки балкона, хотя в этом случае несогласованную перепланировку легко обнаружить. Так, недавно по требованию Мосжилинспекции москвичу пришлось демонтировать самовольно возведенный балкон. «МК» обсудил незаконные пристройки с юристами.

Козырек над подвалом в доме на Изюмской улице признали незаконным балконом. И снесли. Фото: mos.ru

тестовый баннер под заглавное изображение

Как рассказали «МК» эксперты, если в Москве контроль за незаконным сооружением балконов строже и владельцы квартир на такое решаются крайне редко (ведь балкон не скроешь), то в регионах это довольно распространенное явление. В одном из российских городов, по словам его жителя, самостоятельно возведенные «надолбы» на первых этажах встречаются сплошь и рядом.

Как сообщила в своем телеграм-канале Мосжилинспекция, владелец квартиры на первом этаже многоквартирного дома в Южном Бутове «самовольно увеличил жилплощадь, пристроив балкон». Для этого он расширил оконный проем до дверного. Факт вскрылся в доме 30 на Изюмской улице.

Почти всегда речь идет о фактах пристройки балконов на первых этажах. Сложность возведения приставной и навесной конструкции значительно отличаются, и пытаться соорудить балкон выше первых этажей — форменное безумие. Согласовать пристройку балкона выше первого этажа не получится. Ведь, как следует из пункта 9.13 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года, «устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах не допускается».

Как водится, о вопиющем факте изменения фасада их дома одним из жильцов в Мосжилинспекцию сообщили разгневанные соседи. Они рассказали, что владелец квартиры на первом этаже соорудил балкон над входом в подвал. Инспектора пришли с проверкой и действительно обнаружили незаконную конструкцию.

Нарушителя привлекли к административной ответственности и обязали демонтировать балкон. Как пояснили «МК» юристы, вероятнее всего, сначала к нарушителю приходила Мосжилинспекция, и, поскольку он не выполнил ее предписание о демонтаже, его привлекли к административной ответственности за неисполнение. Напомним, кстати, что самовольное переустройство квартиры влечет за собой наложение штрафа: для граждан в сумме от 2000 до 2500 рублей, для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей, для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей. Если гражданин не выполнит предписание в установленный срок, его снова накажут штрафом, но уже в другом размере.

В итоге незадачливый «строитель» был вынужден-таки разобрать то, что возвел, и восстановить оконный проем. Обливаясь, по всей видимости, горючими слезами и проклиная соседей-стукачей.

А ведь пристройку балкона на первом этаже можно было бы попробовать согласовать. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 (№508-ПП) допускает «устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами, и организации отопления».

— В регионах это достаточно частое явление, — комментирует «МК» юрист Ольга Абрикосова. — Иногда там пристроенные балконы на первых этажах достигают впечатляющих размеров. Я как-то видела такой балкон площадью почти 18 кв. м (размером со студию в Москве).

Что касается Москвы, если проанализировать правоприменительную практику, то можно сказать, что далеко не всегда выносятся решения о сносе самовольной постройки. Например, если удастся доказать, что пристройка была построена до принятия Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ и при этом она соответствует установленным требованиям, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, — такую пристройку оставят собственнику.

Жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию и в «Жилищник»/Управляющую компанию района с жалобой либо с иском к собственнику квартиры, если сочтут, что новоявленный балкон на фасаде их дома представляет угрозу для них или здания.

Если несогласованный балкон будет обнаружен, собственника обяжут демонтировать пристройку, а кроме того, привести в первоначальное состояние общедомовое имущество — фасадную стену многоквартирного дома. Мало того: с него еще будут взысканы расходы на государственную пошлину.

В общем, строительная самодеятельность влетит в копеечку, да еще в какую!

— А если балкон согласовать?

— Теоретически пристройку балкона можно согласовать, — резюмировала Ольга Абрикосова. — Но придется изрядно потрудиться, собрать необходимую разрешительную документацию. Собрать согласия соседей, а также соблюсти все технические требования. На практике это оказывается сделать очень сложно.

Как указывает Мосжилинспекция, новый балкон разрешается возвести с соблюдением действующих правил и норм, а также если это будет признано безопасным для всего здания. Сначала нужно получить одобрение соседей на общем собрании собственников, а потом уже обратиться к автору проекта дома для разработки проекта перепланировки. Также потребуется заключение о состоянии несущих конструкций дома и возможности проведения работ, разработанное автором проекта дома, либо автора может заменить (в его отсутствие) ГБУ «Экспертный центр». И уже после всех этих мероприятий можно отправиться попытать счастья в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки.

Истoчник: Mk.ru