В 2025 году в Москве ввод жилья бизнес-класса снизится на треть

В прошлом году сегмент новостроек бизнес-класса стал доминирующим в столице РФ, потеснив демократичный комфорт-класс. Однако в этом году у нового фаворита строителей объемы ввода  сдачи квартир значительно сократятся, предупреждают эксперты. Как писал на днях «МК», ранее в Москве решили сбавить обороты и застройщики массового жилья. Чего ждать от этого тренда покупателям столичных квартир?

Фото: freepik.com

«По итогам 2024 года спрос на новостройки бизнес-класса остался практически неизменным относительно 2023 года, но все же значительно просел после сворачивания льготной ипотеки», – рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, девелоперы старались привлекать покупателей не только дисконтом и рассрочками, но и совершенствованием продукта. В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом. Многие ликвидные новостройки бизнес-класса со вводом в 2025 году обладают премиальными характеристиками.

«После сворачивания льготного кредитования основным драйвером спроса на новостройки бизнес-класса служат семейная ипотека и программы рассрочки, включая беспроцентные, – отметил «МК» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Как правило, клиенты с детьми, с его слов,  рассчитывают на жилье с ключами, выбор которого на первичном рынке Москвы ограничен. Например, в бизнес-классе на готовые варианты приходится 13,5% предложения. При этом те, кто выбирают для себя проект на высокой стадии строительства и со скорым вводом в эксплуатацию, выигрывают вдвойне: такие клиенты могут приобрести квартиры по ДДУ по семейной ипотеке на текущих условиях и одновременно получат ключи и возможность приступить к ремонту в самое ближайшее время. 

В наступившем году в этом востребованном сегменте первичного рынка произойдут важные изменения. По расчетам Сырцова, в 2025 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 38 проектов бизнес-класса (31 ЖК, 4 апарт-комплекса и 3 мультиформатных проекта с квартирами и апартаментами). Этот показатель на 30,9% меньше, чем в 2024 году (55 проектов). Запланированный ввод корпусов сократился на 27,5%.

«Пока снижение объемов ввода сравнительно незначительное. Показатели по-прежнему гораздо выше, чем в 2010-х гг И в 2025 году просядут лишь относительно последних рекордных лет. Объем предложения первичного жилья в Москве сейчас составляет почти 72 тыс. квартир. За прошедшие три года показатель вырос на 55%», – сообщила заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова. Так что клиентам доступен по-настоящему большой выбор. Правда, по ее мнению, может усилиться дефицит готовых новостроек. Сейчас в них представлено всего 7,2 тыс. лотов, то есть 10% от суммарной экспозиции. С учетом сокращения вводов, а также востребованности подобного жилья к концу года число квартир «с ключами» еще уменьшится. 

Как полагает генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова, в долгосрочной перспективе снижение ввода негативно отражается на обеспеченности населения жильем. В целом, предложение готовых новостроек всегда ограничено, так как большинство помещений распродается на этапе строительства. Покупателям, которые хотят приобрести готовое жилье, трудно найти подходящие объекты, а цены в них обычно на 20-25% выше, чем в строящихся. «Также есть долгосрочная проблема с устареванием жилищного фонда. Нам нужно строить больше 100-120 млн кв. м жилья в год, чтобы избежать кризиса из-за выбытия советских массовых домов 1960-1980-х гг. Поэтому любое снижение ввода квартир нас отдаляет от решения этой задачи в долгосрочной перспективе», – заметила эксперт.

Понятное дело, что сокращение на треть проектов в самом популярном сегменте первичного рынка внутри МКАД со временем может сказаться на прайсах. На текущий момент средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса со сроком ввода в 2025 году – 496,6 тысяч руб., подсчитал Сырцов. Самое доступное жилье бизнес-класса в корпусах со сроком ввода в 2025 году представлено в ЖК недалеко от станции метро «Пражская». Студию площадью 22 кв. м можно приобрести за 6,9 млн руб. В свою очередь, самая дорогая квартира бизнес-класса со вводом в 2025 году находится в ЖК, расположенном в Академическом районе. Многокомнатный лот площадью 143,1 кв. м стоит 178,6 млн руб. 

Конечно, потенциальных покупателей столичных квадратов и частных инвесторов беспокоит сокращение показателей ввода жилья и апартаментов. Как считает Жанна Махова, волноваться не стоит. По ее данным, сейчас в Москве строительство ведется в 275 жилых проектов (+12,2% за три года). При этом значительная часть реализуемых комплексов стала масштабней, растет число высотных новостроек, соответствующих концепции «города в городе». Зачастую проекты строятся в несколько очередей. «Соответственно, существенного снижения вводов в ближайшие годы ждать не стоит. Хотя, например, на статистику по сдачам домов в 2028 году может повлиять дорогое проектное финансирование в текущем 2025 году, вынуждающее некоторых девелоперов откладывать старты», – отметила специалист. 

Девелоперы постепенно адаптируются к сворачиванию льготных ипотечных программ и высокой ключевой ставке ЦБ, от которой зависит стоимость рыночной ипотеки. Причем не только в Москве. По прогнозу Швецовой, в ближайшие годы показатели ввода жилья на национальной стройке, скорее всего, не будут уменьшаться кардинально. Об этом свидетельствуют темпы текущего строительства. Сейчас, по данным ЕИСЖС, в России строят 115 млн кв. м многоквартирных домов (а еще от 40% до 50% ввода приходятся на индивидуальных застройщиков). Для сравнения, в феврале 2024 года этот показатель составлял 106 млн кв. м, а в 2021 году – 92 млн кв. м. «То есть в целом сейчас строят больше домов, чем в предыдущие годы, а это значит, что и ввод будет или сохраняться на высоком уровне (более 100-110 млн кв. м в год) или даже расти», – заключила эксперт.

Истoчник: Mk.ru