Купля-продажа квартиры: этапы оформления ДКП квартиры

Договор купли-продажи жилой недвижимости – документ, который скрепляет сделку. Но чтобы он сработал, необходимо обратить внимание на правильность его составления. Поэтому купля продажа недвижимости оформление интересует многих.

Договор купли-продажи квартиры оформляется в несколько этапов:

• Получение выписки ЕГРН. Она подтверждает права продавца на рассматриваемую недвижимость, а также исключает неприятности, связанные с юридической чистотой договора.
• Изучение документов на недвижимость. Без этого ничего подписывать не рекомендуется.
• Заключение предварительной договоренности о том, что будет проведена сделка.
• Подписание основного договора. Он обязательно должен быть правильно составлен.
• Оплата пошлины государству. Деньги должен внести покупатель. Сама пошлина меняется зависимо от того, кем выступает покупатель – физическим или юридическим лицом.
• Регистрация прав собственности. Следует подать документы в органы, что занимаются рассматриваемой процедурой. Мы о них уже говорили – это Росреестр. Но бумаги можно передать через МФЦ.
• Получение свидетельства. После этого можно считать, что купля-продажа квартиры закончена.

На оформление свидетельства обычно требуется до 10 дней.

Когда договор купли-продажи квартиры могут посчитать недействительным

Иногда договор купли-продажи жилого помещения могут признать ничтожным, если он изначально заключался с серьезными нарушениями закона. Тогда все возвращается по своим местам.

Потеря силы договора это ещё один вариант, как вернуть все на свои места. Но это происходит по общему согласию сторон, или если так решит суд.